概述

          網簽合同、房產過戶、水電氣過戶……有過二手房交易經歷的群眾，對其中一道道的手續(xù)不勝其煩，有時錯漏一項材料就會導致白跑一趟。

          小小一本證，承載大民生。能否用“數據跑路”代替群眾跑腿？安溪縣自然資源局著力解決人民群眾急難愁盼問題，在實施不動產登記、交易、繳稅“一窗受理、并行辦理”的基礎上，深化“二手房轉移登記一件事”集成套餐服務，實現從“多地、多門、多次”辦理到“一窗、一網、一次”甚至“不見面”辦證，群眾獲得感顯著增強。

申請對象

因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記： （一）買賣、互換、贈與不動產的； （二）以不動產作價出資（入股）的； （三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發(fā)生轉移的； （四）不動產分割、合并導致權利發(fā)生轉移的； （五）繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的； （六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的； （七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發(fā)生轉移的； （八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的； （九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的； （十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產權利轉移情形。

 

享受待遇

          線下一窗，一件事一次辦：可享受集成套餐式的聯辦服務。企業(yè)群眾在辦理登記業(yè)務時，可同步申請辦理用電、用水、用氣、廣電網絡、公積金提取等服務事項，變“多頭跑”為“一窗式”服務。申請人在不動產登記窗口提交資料后，由登記部門統(tǒng)一受理，實行“一窗受理、分類審核、并聯審批、集成服務”運作模式。

          線上一網，一件事一次辦：在線下“一窗受理”的基礎上，線上通過外網“不動產登記統(tǒng)一申請系統(tǒng)”申請二手房轉移登記時，可選擇是否對水、電、氣、廣電網絡、公積金提取同時辦理。

集成事項

1、用氣過戶申請
2、個人用電過戶申請
3、用水過戶申請
4、房屋交易合同網簽備案
5、房地產交易稅費申報
6、國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記

申請說明

（1）窗口辦理

辦理單位：安溪縣不動產登記中心

辦理時間：上午9:00-12:00 下午1:00-5:00（節(jié)假日除外）

辦理地點：安溪縣金融行政服務中心1號樓1樓不動產登記1、2、3、4窗口

交通指引：縣政府乘坐金融行政服務中心專線公交

（2）網上辦理

辦理單位：安溪縣不動產登記中心

辦理時間：24小時

辦理地點：有互聯網信號的任何地方

辦理渠道：福建省網上辦事大廳安溪分廳一件事一次辦專區(qū)

（3）快遞申請

辦理單位：安溪縣不動產登記中心

辦理時間：8:30-18:00

收件地址：安溪縣金融行政服務中心1號樓1樓

郵政編碼：362400

窗口辦理 

（1）申報材料

材料名稱	材料要求	材料來源	示例樣本
1、不動產登記申請書	要求:原件,電子文檔	申請人自備	不動產登記申請書（樣表）.doc   不動產登記申請書（空表）.doc
	要求:原件份數1份
	必要性:必要
	備注:空表樣表僅供參考
2、不動產（存量房）買賣合同或贈與合同	要求:原件,電子文檔	申請人自備	不動產（存量房）買賣合同（樣表）.doc   不動產（存量房）買賣合同（空表）.doc
	要求:原件份數1份
	必要性:必要
	備注:空表樣表僅供參考
3、申請人身份證明材料	要求:原件,電子文檔	政府部門核發(fā) （授權委托書由登記機構出具，營業(yè)執(zhí)照由市場監(jiān)督管理局出具；身份證件由公安部門出具）	申請人身份證明（樣本）.zip 授權委托書（空表）.doc
	要求:原件份數1份，復印件份數1份
	必要性:必要
	備注:空表樣表僅供參考
4、抵押權人同意轉讓的證明材料	要求:原件,電子文檔	其他	抵押權人同意函（樣表）.docx
	要求:原件份數1份
	必要性:必要
	備注:空表樣表僅供參考
5、土地增值稅繳納憑證和涉稅聯系單	要求:原件,電子文檔	政府部門核發(fā) （由稅務部門出具）	福建增值稅普通發(fā)票及涉稅信息聯系單.jpg
	要求:原件份數1份
	必要性:必要
	備注:空表樣表僅供參考
6、中華人民共和國不動產權證書	要求:原件,電子文檔	政府部門核發(fā) （由稅務部門出具）	不動產權證書（樣表）.doc
	要求:原件份數1份
	必要性:必要
	備注:空表樣表僅供參考
7、縣級以上人民政府批準文件和出讓合同及出讓金繳納憑證	要求:原件,電子文檔	政府部門核發(fā) （由稅務部門出具）
	要求:原件份數1份
	必要性:必要
	備注:空表樣表僅供參考

 

（2）申報流程

1.咨詢取號：申請人至不動產登記綜合窗口或自助取號機咨詢、取號；

2.受理：申請人至綜合窗口（一樓1-4號窗口）提交申請材料，申請材料齊全的，窗口受理人員現場資料核查、詢問筆錄、錄入信息、掃描佐證材料、水、電、氣、廣電過戶申報，打印申請表，網簽合同備案等業(yè)務操作，出具《“一件事”服務受理單》（即辦）；申請材料不齊全的，由經辦人員當場一次性告知；

3.審核：信息共享平臺推送申請表數據及申報材料，不動產登記中心開具政策性房產情況查詢證明，推送耕契稅征收中心，耕契稅征收中心計算納稅額，短信通知繳納稅費，申請人納稅后推送涉稅聯系單至不動產登記中心，不動產登記中心審核登記，推送水電氣廣電過戶；

4.登簿：審核登簿后（即時）通知申請人繳費、領證（一樓9-10號窗口）。

 

 

網上辦理

①登錄福建省網上辦事大廳安溪分廳，進入一件事一次辦專區(qū)

，選擇二手房轉移登記一件事（試行）（網址：https://zwfw.fujian.gov.cn/onething?unid=F856EC04DD9CD9904FE7004D638FBF64）；

②線上填寫申請表單信息，填寫完成后點擊“保存”按鈕后，就以上填寫的申請信息確認無誤后，點擊“下一步”按鈕進入申請材料提交環(huán)節(jié)；

③材料上傳完成后，點擊“提交”按鈕，則申請成功；

④申請人可在“用戶中心”模塊，查看業(yè)務的辦理進度及相關信息。

 

 常見問題

（1）什么是二手房交易轉移登記?

存量房屋買賣(二手房交易)轉移登記，是指已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，因存量房屋買賣導致權屬發(fā)生轉移的登記。

（2）什么情況可以申請二手房轉移登記？

因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記： （一）買賣、互換、贈與不動產的； （二）以不動產作價出資（入股）的； （三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權利發(fā)生轉移的； （四）不動產分割、合并導致權利發(fā)生轉移的； （五）繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的； （六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的； （七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發(fā)生轉移的； （八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的； （九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的； （十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產權利轉移情形。

（3）辦理二手房買賣轉移登記業(yè)務需要提交申報材料有哪些？

辦理二手房買賣轉移登記業(yè)務需要提交以下申報材料：1、不動產登記申請書；2、不動產（存量房）買賣合同或贈與合同；3、申請人身份證明材料；4、抵押權人同意轉讓的證明材料；5、土地增值稅繳納憑證和涉稅聯系單；6、中華人民共和國不動產權證書；7、縣級以上人民政府批準文件和出讓合同及出讓金繳納憑證

（4）辦理二手房買賣轉移登記業(yè)務時可享受集成套餐式的聯辦服務有哪些？

企業(yè)群眾在辦理二手房買賣轉移登記業(yè)務時，可同步申請辦理用電、用水、用氣、廣電網絡、公積金提取等服務事項，變“多頭跑”為“一窗式”服務。

（5）在安溪辦理二手房買賣轉移登記的收費如何?

不動產登記費： 1、住宅用地80元/宗；非住宅用地550元/宗 2、小微企業(yè)（含個體工商戶）免征， 證書工本費：每本證書工本費10元。

結果查詢

辦證結果查詢（網址：http://www.fjxfjt.com:5001/fjrkfw/result）。

收費情況

是否收費	是	是否開通網上支付	否
收費項目名稱	不動產登記費、證書工本費	收費標準	不動產登記費： 1、住宅用地80元/宗；非住宅用地550元/宗 2、小微企業(yè)（含個體工商戶）免征， 證書工本費：每本證書工本費10元
收費依據	1、發(fā)改價格規(guī)〔2016〕2559號 2、財稅〔2019〕45號

 

咨詢服務熱線

投訴方式
投訴電話：0591-12345
咨詢方式
咨詢電話：0591-12345

相關政策

安溪縣住房和城鄉(xiāng)建設局等十部門關于印發(fā)安溪縣二手房市場專項整治行動方案的通知

各有關單位：

根據市委、市政府“營商環(huán)境提升年”及市紀委、監(jiān)委“點題整治”營商環(huán)境熱點難點問題工作及《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等10部門關于印發(fā)泉州市二手房市場專項整治行動方案的通知》的要求，我局等十部門制定了《安溪縣二手房市場專項整治行動方案》，現印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

 

 

安溪縣住房和城鄉(xiāng)建設局          安溪縣教育局

 

 

 

安溪縣公安局              安溪縣司法局

 

 

 

安溪縣市場監(jiān)督管理局     安溪縣工業(yè)信息化和商務局

 

 

 

國家稅務總局安溪縣稅務局    安溪縣互聯網信息辦公室

 

 

 

中國人民銀行安溪縣支行    泉州銀保監(jiān)分局安溪監(jiān)管組

                                2021年7月26日

（此件公開發(fā)布）

 

安溪縣二手房市場專項整治行動方案

根據市委、市政府“營商環(huán)境提升年”及市紀委、監(jiān)委“點題整治”營商環(huán)境熱點難點問題工作及《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等10部門關于印發(fā)泉州市二手房市場專項整治行動方案的通知》（泉建房〔2021〕47號）的要求，為進一步規(guī)范二手房交易市場行為，集中打擊炒房等市場亂象，防范房地產市場風險，維護人民群眾合法權益，根據我縣實際，決定在全縣范圍內集中二手房市場專項整治行動，特制定本方案。

一、整治目標

通過房地產經紀機構自查自糾、投訴舉報線索核查、開展專項檢查和聯合執(zhí)法，整頓和規(guī)范二手房市場秩序，完善長效管理機制，促進房地產行業(yè)健康有序發(fā)展。重點整治囤積房源、哄抬房價、發(fā)布虛假信息、炒作“學區(qū)房”、逃避交易資金監(jiān)管以及低價買入（承租）高價賣出（出租）房源等行為，查處一批、曝光一批典型案例。

二、整治重點及職責分工

（一）住建局負責查處以下違法違規(guī)行為：

1.未經委托人書面同意對外發(fā)布房源；

2.對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息；

3.鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產，以個別高價成交個案引導賣家漲價，捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象；

4.利用信息不對稱，違規(guī)賺取差價；

5.弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式獲取購房資格。

6.通過囤積房源或壟斷房源，抬高房價、房租；

7.唆使當事人不選擇交易資金監(jiān)管，增加交易風險。

（二）公安局負責查處投機炒房人員和機構涉嫌經濟、刑事犯罪的違法行為。

（三）司法局負責對同一人多次被委托情況進行核查，摸排炒房線索，對違規(guī)辦理（如隱瞞事實或使用虛假材料）涉及房屋公證的行為進行查處。

（四）市場監(jiān)管局負責查處：

1.發(fā)布虛假違法房地產廣告行為；

2.設置不平等格式條款等合同違法行為；

3.未明碼標價、價格欺詐等價格違法行為。

（五）工信商局負責查處小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產品或服務。

（六）稅務局負責查處涉嫌偷稅等稅收違法行為。

（七）網信辦與住建等相關主管部門建立長期、快速協(xié)作機制，協(xié)助相關主管部門查處網站平臺以及自媒體存在的違法違規(guī)行為：

1.發(fā)布與中央提出的堅持“房住不炒”定位精神相違背的信息；

2.違規(guī)從事互聯網新聞信息服務行為；

3.歪曲報道涉房地產政策行為；

4.虛假宣傳行為；

5.違規(guī)發(fā)布擾亂社會秩序信息行為；

6.惡意炒作獲取不當利益行為。

（八）銀保監(jiān)安溪監(jiān)管組、人民銀行安溪縣支行負責查處經營用途貸款違規(guī)用于購房。

（九）教育局負責研究優(yōu)化入學升學政策，進一步推動區(qū)域教育均衡發(fā)展，對入學政策加強解讀，強化正面引導。

三、工作步驟和時間安排

專項整治行動為期半年，分為動員部署、自查自糾、集中打擊、總結通報四個階段。

（一）動員部署階段（2021年8月1日前）

細化行動工作方案，進一步明確責任分工，初步調查、梳理和研究分析媒體曝光、群眾信訪投訴反映強烈的炒房線索，作為專項整治行動重點。召開專項整治行動動員部署會議，統(tǒng)一思想，明確工作目標和要求。

（二）自查自糾階段（2021年8月10日前）

根據整治重點，組織各房地產中介機構進行自查自糾，填報《房地產中介機構自查表》（附件1）。《房地產中介機構自查情況統(tǒng)計表》（附件2）匯總上報至縣住建局。

（三）集中打擊階段（2021年8月11日至12月15日）

集中開展“雙隨機一公開”行政執(zhí)法檢查、投訴舉報線索核查、部門聯合執(zhí)法等方式，依法對機構和個人的投機炒房等行為進行調查處理，并及時曝光。

（四）總結通報階段（2021年12月16日至12月31日）

對專項整治行動進行全面總結和宣傳，做好材料整理歸檔并形成專題報告，推廣專項行動中的好經驗好做法，鞏固專項工作成效，形成規(guī)范房地產市場秩序的工作機制。

四、工作要求

（一）加強組織領導。成立以縣住建局局長為組長，相關職能部門分管領導為副組長，業(yè)務科室負責人為成員的二手房市場專項整治工作領導小組，下設辦公室，依托縣房地產交易中心，負責專項整治的協(xié)調、匯總工作。

（二）強化線索摸排。住建局通過調查、梳理、分析、核查房源發(fā)布和掛牌價、居間代理、交易過戶、交易資金等情況，發(fā)現問題線索；銀保監(jiān)安溪監(jiān)管組通過核查經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域情況，發(fā)現問題線索；司法局通過核查委托公證情況，發(fā)現問題線索。縣住建局、縣市場監(jiān)管局聯合成立現場檢查工作組，以縣城為主，重點開展房地產經紀機構排查整治。

通過網信辦在網上媒體平臺公布投訴舉報電話、組建現場檢查組等方式，加強線上線下問題線索收集。

（三）加強市場監(jiān)測。市縣兩級住建部門要做好二手房市場監(jiān)測分析和預警，加強對房地產中介機構及時、準確報送二手住房掛牌和成交數據等相關信息的指導，加強對熱點片區(qū)、熱點樓盤成交信息收集分析，正面引導市場預期。

（四）加大聯合執(zhí)法。各相關職能部門應選派有辦案經驗的骨干人員參與案件查處，依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查處理，對發(fā)現的違法違規(guī)行為，堅持問題整改和依法依規(guī)處理處罰，對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的各方主體，依法采取責令限期整改、責令停業(yè)整頓、取消網簽資格、納入失信名單等措施；對情節(jié)惡劣的，依法限制其經營活動，涉嫌犯罪的，依法移送公安機關立案偵查。同時，各相關職能部門應加強信息溝通，及時通報清理規(guī)范進展情況，研究解決存在問題，建立快速聯動的執(zhí)法聯動機制，形成齊抓共管的合力。

（五）營造濃厚氛圍。市縣兩級住建等相關部門充分利用新聞媒體，及時報道清理規(guī)范情況，大力宣傳清理規(guī)范成果。充分發(fā)揮典型案例的作用，樹立誠信保養(yǎng)，曝光典型案例，以案釋法，加強社會監(jiān)督和輿論監(jiān)督，營造氛圍。

縣住建局舉報電話：23234254，舉報郵箱：axfgcgg@163.com。

附件：1.房地產中介機構自查表

          2.房地產中介機構自查情況統(tǒng)計表